Процедура приобретения недвижимости
Главная / Болгария / Процедура приобретения недвижимости
Покупка недвижимости в Болгарии
Россияне так же, как и граждане других стран, имеют право покупать коммерческую и жилую недвижимость в Болгарии на физическое лицо. Есть ограничения на покупку земли. Ее можно взять в аренду на неограниченный срок. Иностранец может приобрести землю в собственность, являясь учредителем компании, зарегистрированной в Болгарии. Поэтому, если Вы хотите купить дом с участком, лучше сразу открывать фирму и регистрировать дом на нее. Иностранец, получивший вид на жительство Болгарии также не может купить землю. Для этого он должен стать гражданином страны. Не подлежат продаже территории заповедников и военных объектов.
Большей популярностью в Болгарии пользуются новостройки, поэтому, выбрав объект, покупатель связывается непосредственно с застройщиком. На данном этапе объект резервируется посредством выплаты депозита около 10% от его стоимости. Составляется предварительный договор купли-продажи. в котором указываются контакты обеих сторон, обязанности, условия и сроки оплаты, стоимость покупки, информация, касающаяся самого объекта. Как правило, договор составляется на двух языках (болгарском и русском/болгарском и английском). Можно поручить подписание договора другому лицу, оформив на него доверенность.
Окончательный договор должен быть заверен нотариусом. На основании этого договора покупатель затем получает документы на собственность. Далее покупка регистрируется в суде. Эта процедура занимает 2-3 недели.
После получения нотариального документа покупатель подает декларацию о приобретении недвижимости в налоговую инспекцию, а также регистрирует собственность на свое имя в Булстате (Департаменте Статистики).
Расходы, связанные покупкой недвижимости в Болгарии: прежде всего это регистрационный и гербовой сбор, величина которого зависит от стоимости объект 0,1- 1,5%. Еще 2-2,5% от кадастровой стоимости выплачиваются за перевод объекта недвижимости в собственность. муниципальный налог составляет 1%. Нотариальные услуги обойдутся в 0,8%
Содержание квартиры в комплексе обходится примерно от 6 до 15 евро на м2, в зависимости от комплекса, эта услуга включает охрану, уборку общих территорий, поддержку всего комплекса. Этим занимается управляющая компания (зачастую эти услуги предоставляет сам застройщик), которая также может взять на себя сдачу квартиры в аренду/гарантированную аренду.
Вы также можете почитать статьи по теме «Процедура приобретения недвижимости» о других странах.
|