Процедура приобретения недвижимости
Главная / Хорватия / Процедура приобретения недвижимости
Покупка недвижимости в Хорватии
Законы, касающиеся приобретения недвижимости иностранцами в Хорватии, довольно строги. Россияне покупают недвижимость, оформляя ее юридическое лицо, так как покупка на физическое лицо пока затруднена. В Хорватии можно приобрести не только апартаменты/виллу/дом на побережье, но даже один из 1185 небольших уютных живописных островков, находящихся у берегов страны. Можно также приобрести участок земли, и утвердив соответствующий проект застройки, возвести собственный дом. Однако строительство должно происходить строго по регламенту, в котором зафиксировано также назначение будущего объекта.
При окончательном выборе понравившейся недвижимости оставляется депозит 1000-15000 евро (в зависимости от стоимости недвижимости). Составляется предварительный договор о покупке недвижимости на имя покупателя с указанием депозита и процессом оплаты. Остальная сумма за недвижимость выплачивается в течение 1 или 1,5 месяца после заключения предварительного договора. Сроки оговариваются в предварительном договоре. Объект недвижимости предварительно проверяется на юридическую чистоту. Этим занимается агентство.
Одновременно с предыдущим этапом начинается оформление фирмы. Покупатель предоставляет 2-3 названия для своей фирмы, происходит проверка на занятость этих названий и, если название не занято, процесс оформления начинается. Стоимость открытия фирмы составляет 1500-1600 евро вместе с госпошлинами. Открывается счет компании, на который покупатель сам кладет сумму уставного капитала – 3000 евро. Процесс регистрации фирмы занимает от 2-4 недели дней в зависимости от региона открытия фирмы. Покупателю не обязательно находится весь период открытия фирмы в Хорватии, достаточно только подписать документы на открытие фирмы в первые 2 дня и оставить копию своего паспорта. Во время оформления фирмы потребуются также услуги переводчика. которые стоят 30 евро/час.
Остальную сумму оплаты за недвижимость покупатель может перевести по предварительному договору на счет своей компании в евро.
Содержание фирмы: фирма может быть не активна, если фирма активна, то ежемесячные выплаты отчислений во всевозможные фонды с 1 работника примерно 100 евро в месяц. Зарплата бухгалтера примерно 100-300 евро в месяц по договоренности в зависимости от активности фирмы.
Параллельно идет составление основного договора купли-продажи на двух языках, Он подписывается после того, как фирма уже открыта, и заверяется нотариусом. Весь пакет документов передается в земельный кадастр на регистрацию. Взамен покупатель получает квитанцию о том, что документы приняты под таким-то номером. Документы регистрируются в суде и в налоговой. Это занимает около 1 месяца. По этому договору покупатель переводит оставшуюся оплату со счета своей фирмы на счет продавца.
В течении месяца со дня подписания договора покупатель должен оплатить налог на недвижимость государству – 5%. В течение этого же месяца покупатель получает права собственности на купленную недвижимость.
Содержание недвижимости в Хорватии обходится в 50-50 евро в месяц за среднюю двухкомнатную квартиру. Содержание индивидуального дома обойдется приблизительно в 1000-1200 евро за полгода.
При открытии фирмы в Хорватии вы имеете право подать документ на деловую визу и разрешение на временное проживание, рабочую визу.
Вы также можете почитать статьи по теме «Процедура приобретения недвижимости» о других странах.
|