(499) 372-12-31 (мн.)
Недвижимость и бизнес за рубежом






Наши проекты
Журнал «Международный инвестор»
 
Новости
27.02.14
Литву не устраивает скидка на газ

21.02.14
Пенсии в Литве хотят выплачивать за счет автомобилей

19.02.14
Получение французского шенгена

17.02.14
Теплая погода в Германии положительно сказывается на бизнесе

15.02.14
Российские вложения в ФРГ

13.02.14
Реклама против налоговых уклонистов.

Все новости
Будьте всегда в курсе событий


О компании
Координаты
 

Процедура приобретения недвижимости

Главная / Кипр / Процедура приобретения недвижимости

Покупка недвижимости на Кипре

Иностранные физические и юридические лица могут покупать недвижимость на Кипре, но есть некоторые ограничения – на свое имя иностранец может приобрести только один объект .

После выбора объекта покупки необходимо внести резервационный взнос, далее продавец подготавливает все необходимые документы для подписания договора купли-продажи. Процедура подписания должна обязательно проходить в присутствии адвоката, для обеспечения юридической чистоты сделки. После подписания необходимо оплатить 20-30% стоимости объекта.

Следующий этап сделки – подача документов на получение предварительного разрешения Комитета Министров. Сам подписанный договор купли-продажи отправляется в Земельный комитет, для «наклейки марок» (процедура, направленная на защиту прав покупателя, до того как он получает Титул собственности). К этому моменту необходимо уплатить налоги.

После полной оплаты происходит окончательное разрешение Кабинета министров на приобретение недвижимости и получается документ о переводе права собственности на покупателя.

 

Для того чтобы получить Титул необходимо подать заявление в Региональную земельную палату, также требуется присутствие обеих сторон договора, наличие квитанций об оплате регистрационного сбора, счетов, подтверждающих выплату налогов, регистрационный сертификат недвижимости, копия разрешения Совета министров, сертификат из Центробанка.

Что касается длительности процесса оформления Титула, то иногда он может занять не один год, но это не является препятствием для владения и пользования вашей недвижимостью.

 

Процедура покупки строящегося жилья такая же, только в договоре прописываются сроки сдачи объекта и рассрочка платежа.

 

Обязательными налогами при покупке недвижимости на Кипре являются: Гербовый Сбор и налог на регистрацию собственности на имя покупателя. Гербовый Сбор выплачивается при подписании договора в Департаменте внутренних налогов и составляет:

          если стоимость недвижимости не более 100 000 CYP (171 000 евро), он составляет 1,5 кипрских фунта за каждую тысячу (или 0,15% от стоимости объекта);

          если стоимость недвижимости более 100 000 CYP (171 000 евро), то он составляет 2 кипрских фунта за каждую тысячу (или 0,20 от стоимости объекта).

Размер налога на регистрацию права собственности зависит от рыночной стоимости объекта, выплачивается единожды и вычисляется следующим образом:

стоимость до 50 000 CYP (85 000 евро) – около 3%

стоимость от 50 001(85 000 евро) до 100 000 CYP(171 000 евро) – около 5%

стоимость от 100 001 CYP(171 000 евро) и более – около 8%

 

Все объекты, утвержденные до вступления Кипра в Евросоюз в 2004 г., не облагаются НДС, остальные облагаются НДС в размере 15%. Обычно коммерческие цены на объекты указаны с учетом НДС.

Также покупателю необходимо застраховать свой объект недвижимости, оплачивать муниципальный налог (вывоз мусора, освещение улиц и так далее) – около 170 евро в год.

 

Коммунальные платежи зависят от комплекса и среднем составляют от 200 до 1200 евро в год. Существует налог на недвижимость (налагается на рыночную стоимость недвижимости и рассчитывается на 1 января каждого года), который оплачивается как частными, так и корпоративными владельцами собственности и составляет:

 

Ежегодный налог: (если недвижимость оформлена на одного человека)

До 171.000 евро – 0%

От 171.000 евро до 427.000 евро – 0,25% (около 1068 евро)

От 427.000 евро до 854.000 евро – 0,35% ( около 2990 евро)

От 854.000 евро и выше – 0,40% (около 3420 евро).

Вы также можете почитать статьи по теме «Процедура приобретения недвижимости» о других странах.

Недвижимость и бизнес по странам

Недвижимость
в Австралии (6)


Недвижимость
в Австрии (83)


Недвижимость
в Аргентине (6)


Недвижимость
на Багамских о-вах (5)


Недвижимость
в Болгарии (187)


Недвижимость
в Бразилии (13)


Недвижимость
в Великобритании (81)


Недвижимость
в Венгрии (198)


Недвижимость
в Германии (548)


Недвижимость
в Греции (811)


Недвижимость
в Доминиканской Республике (258)


Недвижимость
в Египте (306)


Недвижимость
в Израиле (123)


Недвижимость
в Индии (8)


Недвижимость
в Индонезии (122)


Недвижимость
в Иордании (17)


Недвижимость
в Испании (699)


Недвижимость
в Италии (1061)


Недвижимость
в Канаде (5)


Недвижимость
на Кипре (120)


Недвижимость
в Китае (6)


Недвижимость
в Латвии (239)


Недвижимость
в Литве (5)


Недвижимость
на Мальте (34)


Недвижимость
в Марокко (32)


Недвижимость
в Монако (23)


Недвижимость
в Нидерландах (37)


Недвижимость
в ОАЭ (39)


Недвижимость
в Панаме (1)


Недвижимость
в Португалии (174)


Недвижимость
на Северном Кипре (125)


Недвижимость
на Сент-Китс и Невис (5)


Недвижимость
в Словакии (48)


Недвижимость
в Словении (27)


Недвижимость
в США (86)


Недвижимость
в Таиланде (220)


Недвижимость
в Тунисе (1)


Недвижимость
в Турции (365)


Недвижимость
на Филиппинах (62)


Недвижимость
в Финляндии (661)


Недвижимость
во Франции (382)


Недвижимость
в Хорватии (147)


Недвижимость
в Черногории (397)


Недвижимость
в Чехии (145)


Недвижимость
в Швейцарии (48)


Недвижимость
в Швеции (71)


Недвижимость
в Эстонии (53)


Недвижимость
в ЮАР (11)


г. Москва, Ленинский проспект, д. 1, оф. 401

Телефон: + 7 (499) 372-12-31 (мн.)

Онлайн-заявка | Схема проезда