Процедура приобретения недвижимости
Главная / Франция / Процедура приобретения недвижимости
Покупка недвижимости во Франции
Граждане иностранных государств могут приобретать недвижимость во Франции. Покупатель-иностранец при покупке недвижимости во Франции получает статус иностранного резидента. Он может получить многократную визу, предъявив документы на недвижимость в посольстве.
После выбора объекта для покупки необходимо подписать официальное соглашение между продавцом и покупателем (Compromis de Vente). В этот же момент выплачивается задаток (минимум 10% от стоимости недвижимости), который хранится на банковском счёте нотариуса до внесения оставшейся суммы.
В случае отказа покупателя от покупки недвижимости в установленный законом срок (7 дней) задаток может быть возвращен. Однако покупатель теряет задаток, если отказ от покупки без оснований, отраженных в соглашении.
Следующим этапом приобретения недвижимости является проверка нотариусом юридической чистоты сделки. Во Франции нотариус является официальным лицом и представляет интересы государства, а не интересы какой-либо из сторон сделки. Его задача – провести сделку в соответствии со всеми юридическими нормами.
После этого продавцу и покупателю необходимо подписать заключительный договор (Acte de Vente), также в присутствии нотариуса. Недвижимость переходит к новому владельцу, которому необходимо к этому моменту выплатить оставшуюся часть стоимости объекта. Нотариус затем выплачивает её продавцу.
В течение нескольких дней нотариус регистрирует нового собственника недвижимости в регистрационном бюро. Покупателю в обязательном порядке необходимо застраховать свою недвижимость.
Дополнительными расходами будут являться:
- регистрационные налоги и государственные взносы, около 8%(«вторичка») и 3%(«новострой») от стоимости недвижимости (гонорар нотариуса уже входит), которые оплачиваются в момент подписания окончательного договора.
- комиссионные – 3% плюс НДС
- коммунальные услуги (от 50 до 150 евро в месяц)
- налог на проживание (апартаменты – не менее 1000 евро в год; вилла – от 3000 евро в год)
- земельный налог (зависит от типа собственности и её местонахождения)
- налог на состояние (касается физических лиц, владеющих имуществом во Франции стоимостью более 700 000 евро).
Вы также можете почитать статьи по теме «Процедура приобретения недвижимости» о других странах.
|