(499) 372-12-31 (мн.)
Недвижимость и бизнес за рубежом

Ошибка!

Ошибка базы данных
вернуться назад
Наши проекты
Журнал «Международный инвестор»
 
Новости
27.02.14
Литву не устраивает скидка на газ

21.02.14
Пенсии в Литве хотят выплачивать за счет автомобилей

19.02.14
Получение французского шенгена

17.02.14
Теплая погода в Германии положительно сказывается на бизнесе

15.02.14
Российские вложения в ФРГ

13.02.14
Реклама против налоговых уклонистов.

Все новости
Будьте всегда в курсе событий


О компании
Координаты
 

3* гостиница (59 номеров) рядом с Кельном

Расположение: Германия, Кельн
Недвижимость в Германии -> Недвижимость в Кельне
Цена: 3 200 000 € (233 662 720 руб.)

Категория: Гостиницы

Визы в Германию
Процедура приобретения недвижимости в Германии



Капиталовложение в городе Санкт Аугустин (St. Augustin). Гостиница  была построена в 1984 году.

Гостиница 3 звезды (Superior): 59 Комнат, 114 спальных мест. Комнаты от 18 до 45 кв. метров. 4 одиночных номера, 52 двухместных, 3 с детской кроваткой.  7 семинарных комнат с сепаратным банкетным залом, коридором и выходом, площадью от 18 до 130 кв. метров.

2 Ресторана на 45 и 60 мест.

Собственная подземная стоянка на 59 мест с лифтом в рецепцию гостиницы, дополнительно стоянки снаружи.

Сауна, соляриум на 45 кв. метрах. 

Комиссия: 3,57% платится дополнительно к цене при подписании договра о купли / продажи.

Серьёзные ошибки владельца гостиницы в области маркетинга и инвестиций привели к ухудшению имиджа отеля, а соответственно к уменьшению прибыли, что негативно сказалась на его финансовом положении и неспособности оплачивать задолженности по кредитам. В частности, в гостинице за долгие годы не проводились работы по модернизации отеля. В связи с этим, состояние гостиницы не соответствует сегодняшнему дню  и требует моментального исправления. Так же были полностью упущены рекламная и общественная работы.

Новое руководство гостиницы рассчитало и выстроило план вывода отеля из кризиса и предлагает в 4 этапа превратить его в один из ведущих центров здоровья, отдыха и туризма в регионе.

В результате переговоров с владельцем удалось снизить цену с 4.750.000,00, включая инвентарь, на 3.200.000,00 Евро.

Краткосрочные необходимые инвестиции: 150.900,00 Евро.

 

1я стадия: необходимые ремонтные и модернизированные работы. Частичное финансирование из Cash Flow. Сумма дополнительных инвестиций: 525.000,00 Евро.

2я стадия: модернизация этажей, фасада и др. Сумма инвестиций: 845.000,00 Евро.

3я стадия: Расширение гостиницы на 97 мест, достройка здания. Инвестиция: 800.000,00 Евро.

Ожидаемая рентабельность 7,5%.

 

Основания для оптимистических прогнозов лежат в уникальности региона, как для бизнеса, так и для частного сектора. Город Санкт Аугустин принадлежит к округу Кёльна. Красавец город, а также уникальный ландшафт рейнского региона Кёльн-Бонн привлекают туристов как со всей Германии так и из за границы. Прямая близость аэропорта Кёльн-Бонн с большим количеством авиакомпаний с низкими тарифами делают город доступным из любого региона. Пару дополнительных факторов:

•Позитивная статистика аэропорта Кёльн/Бонн по региону

•Позитивная статистика немецких ЖД по городу и окресностям

•Позитивная демографическая статистика.

•Прекрасно развитая инфраструктура.

 

Дополнительно к классическому гостиничному бизнесу рассматривается и предлагается так же возможность переквалификации части помещений под:

•Helthness- Konzept: Медицинский центр с пластической хирургией-

•Boardinghouse- Konzept: для местных гос. учреждений и фирм, а так же для арабских клиентов, прилетающих лечиться.

•New Yorker Hotel- Konzept: гостиницы для престарелых с полным сервисом.

 

Фотографии

  

  

  



заказать

все предложения этой группы
Недвижимость и бизнес по странам

Недвижимость
в Австралии (6)


Недвижимость
в Австрии (83)


Недвижимость
в Аргентине (6)


Недвижимость
на Багамских о-вах (5)


Недвижимость
в Болгарии (187)


Недвижимость
в Бразилии (13)


Недвижимость
в Великобритании (81)


Недвижимость
в Венгрии (198)


Недвижимость
в Германии (548)


Недвижимость
в Греции (811)


Недвижимость
в Доминиканской Республике (258)


Недвижимость
в Египте (306)


Недвижимость
в Израиле (123)


Недвижимость
в Индии (8)


Недвижимость
в Индонезии (122)


Недвижимость
в Иордании (17)


Недвижимость
в Испании (699)


Недвижимость
в Италии (1061)


Недвижимость
в Канаде (5)


Недвижимость
на Кипре (120)


Недвижимость
в Китае (6)


Недвижимость
в Латвии (239)


Недвижимость
в Литве (5)


Недвижимость
на Мальте (34)


Недвижимость
в Марокко (32)


Недвижимость
в Монако (23)


Недвижимость
в Нидерландах (37)


Недвижимость
в ОАЭ (39)


Недвижимость
в Панаме (1)


Недвижимость
в Португалии (174)


Недвижимость
на Северном Кипре (125)


Недвижимость
на Сент-Китс и Невис (5)


Недвижимость
в Словакии (48)


Недвижимость
в Словении (27)


Недвижимость
в США (86)


Недвижимость
в Таиланде (220)


Недвижимость
в Тунисе (1)


Недвижимость
в Турции (365)


Недвижимость
на Филиппинах (62)


Недвижимость
в Финляндии (661)


Недвижимость
во Франции (382)


Недвижимость
в Хорватии (147)


Недвижимость
в Черногории (397)


Недвижимость
в Чехии (145)


Недвижимость
в Швейцарии (48)


Недвижимость
в Швеции (71)


Недвижимость
в Эстонии (53)


Недвижимость
в ЮАР (11)


г. Москва, Ленинский проспект, д. 1, оф. 401

Телефон: + 7 (499) 372-12-31 (мн.)

Онлайн-заявка | Схема проезда