Процедура приобретения недвижимости
Главная / Германия / Процедура приобретения недвижимости
Покупка недвижимости в Германии
В Германии для иностранцев не существует ограничений на покупку жилых и коммерческих объектов. Сделка может быть осуществлена как на физическое, так и на юридическое лицо.
После того, как Вы остановили свой выбор на каком-либо из объектов, Вы можете запросить информацию о его точной площади, о предыдущем владельце и т. д., которая как правило, занесена в реестр собственности. Важно помнить, что продать объект недвижимости может только его владелец, либо лицо, имеющее доверенность от него. Обычно, этим занимаются адвокаты.
Следующим этапом является составление предварительного договора купли-продажи. Этот процесс контролируется нотариусом, который представляет интересы обеих сторон. На его же специальном счету хранятся деньги покупателя до полного совершения сделки. Нотариус производит полную проверку объекта на наличие долгов и других обязательств. На этом же этапе оплачиваются комиссионные маклерского агентства (3-5%).
Предпоследним этапом является подписание окончательного договора купли-продажи, и оплата клиентом оставшейся суммы. Нотариус отправляет документы в регистрационное ведомство Grundbuchamt, откуда через 2 месяца покупатель получает выписку из Книги регистрации собственности. Суммарно, процесс покупки недвижимости в Германии занимает 2-3 месяца.
Кроме стоимости объекта, следует оплатить налог на приобретенную недвижимость, что составляет 3,5% от стоимости объекта. Нотариальные расходы вкупе с регистрационными затратами составят 1% от стоимости.
Что касается ежегодного налога не недвижимость, он составляет 0,5-1,5% в зависимости от особенностей объекта, его расположения. Оплата коммунальных услуг происходит только в случае, если объект эксплуатируется.
Владение собственностью на территории Германии не дает автоматически право на постоянное проживание, однако, способствует этому, как доказательство материальной независимости. Каждый случай запроса о предоставлении вида на жительство рассматривается в индивидуальном порядке.
Вы также можете почитать статьи по теме «Процедура приобретения недвижимости» о других странах.
|