При покупке недвижимости в Израиле необходимо, прежде всего, проверить, кто является владельцем данного объекта недвижимости. В первую очередь, необходимо удостовериться в наличии документов о регистрации недвижимости, из которых видно, имеются ли в отношении этой квартиры какие-либо обременения в виде ранее взятых ипотечных или других ссуд, залогов, арестов, долгов, ордеров на снос и других ограничений, и действительно ли квартира принадлежит тем лицам, которые ее продают. При выборе объекта покупатель выплачивает (хоть это и не обязательно) 10% аванса.
По законам государства Израиль любая сделка в области недвижимости обязана сопровождаться договором о купле-продаже. При покупке вторичного жилья принято подписывать предварительное соглашение (зихрон дварим).
Существует также процедура проверки недвижимости в Бюро регистрации недвижимости или ТАБУ (лишкат ришум мекаркеин). Здесь на основании письменного согласия владельца недвижимости покупатель может оформить предварительную запись (эарат азара), говорящую о том, что покупатель имеет преимущественное право на покупку данного объекта недвижимости, и никто другой не сможет ее купить в настоящее время. Таким образом, покупатель страхует себя на тот случай, если собственник захочет продать недвижимость нескольким покупателям одновременно. Заключительный этап оформления недвижимости производится в Бюро регистрации недвижимости. Здесь при покупке вторичного жилья, имея на руках подписанный и заверенный договор о купле-продаже, необходимо оформить недвижимость в свою собственность. Первичное оформление в собственность оформляется строительной компанией и может занимать 2-3 года. До тех пор документом, доказывающим право собственности, является договор купли-продажи.
Последний платеж, обычно, выплачивается чеком.
В каждом отдельном случае условия покупки и оформления недвижимости собственности может отличаться.
Что касается налога при покупке недвижимости, для каждого случая он рассчитывается в индивидуальном порядке:
В случае, если приобретаемая квартира является единственной жилой квартирой:
1) до 1 026 600 шекелей. – 0,0% (нет налога)
2) от 1 026 600 шек. и до 1 442 870 шек. – 3,5%
3) свыше 1 442 870 шек. – 5%
В случае, если приобретаемая квартира не является первой / единственной, но является дополнительной жилой квартирой:
1) до 873 500 шек. – 3,5%
2) свыше 873 500 шек. – 5%
В случае, если покупатель является новым репатриантом, и приобретаемая квартира является его единственной квартирой:
1) до 1 165 670 шек. – 0,5%
2) свыше 1 165 670 шек. – 5%
В случае, если приобретаемое недвижимое имущество является земледельческим хозяйством:
1) до 238 420 шек. – 0,5%
2) свыше 238 420 шек. – 5%
В случае, если приобретаемое недвижимое имущество является коммерческой собственностью, налог на недвижимость составит 5% от суммы приобретения.
Услуги адвоката обходятся в 1% от стоимости.