Иностранец может приобрести на свое имя любую недвижимость в Италии, никаких сложностей при этом не возникает, не нужно получать специальных разрешений или открывать юридическое лицо. Запрещена покупка сельскохозяйственных земель.
Процесс покупки недвижимости начинается с предложения о покупке. Это документ содержит информацию о параметрах недвижимости, ее стоимости, сроках и форме оплаты. Он передается продавцу вместе с задатком (обычно, около 5%) через агентство. Как правило, покупатель выписывает чек на имя продавца – это свидетельствует о серьезности намерений, однако, деньги продавец не получит, пока не примет предложение о покупке. Продавец, в свою очередь, может принять или не принять предложение о покупке.
После того, как предложение о покупке принято, можно подписывать предварительный договор – Preliminare di compravendita. На этом этапе покупатель выплачивает 10-20% от стоимости покупки, услуги агентства, объект снимается с продажи. Также оплачиваются услуги агентства – 3-6%. В течении 30-45 последующих дней покупатель аккумулирует оставшуюся сумму на свой персональный счет в итальянском банке. Туда же переводятся деньги на уплату других расходов (налогов, регистрационных сборов, и т. д.)
По истечении 30-45 дней стороны встречаются у нотариуса для подписания заключительного контракта – Atto notariale di compravendita. Покупатель передает чеком оставшуюся сумму продавцу и оплачивает услуги нотариуса по регистрации собственности. Фиксированной ставки нет, но в среднем услуги нотариуса обходятся в 1,5% + 1,5% регистрация в Регистре собственности. Документ передается в департамент Регистра собственности, это занимает около 45 дней, после чего покупатель получает выписку из этого учреждения.
Если недвижимость куплена у компании-застройщика, покупатель уплачивает:
· 10% от кадастровой стоимости - НДС
· Фиксированные ипотечный и кадастровый налоги, а также гербовой сбор.
Если же речь идет о покупке вторичного жилья, покупатель уплачивает:
· Гербовой сбор – 7%
· ипотечный налог – 2%
· кадастровый налог – 1%
Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,7% кадастровой стоимости имущества.
Владельцы недвижимости в Италии получают визу, позволяющую находится на территории страны 180 дней в году – 90 дней каждые полгода.