(499) 372-12-31 (мн.)
Недвижимость и бизнес за рубежом






Наши проекты
Журнал «Международный инвестор»
 
Новости
27.02.14
Литву не устраивает скидка на газ

21.02.14
Пенсии в Литве хотят выплачивать за счет автомобилей

19.02.14
Получение французского шенгена

17.02.14
Теплая погода в Германии положительно сказывается на бизнесе

15.02.14
Российские вложения в ФРГ

13.02.14
Реклама против налоговых уклонистов.

Все новости
Будьте всегда в курсе событий


О компании
Координаты
 

Процедура приобретения недвижимости

Главная / Италия / Процедура приобретения недвижимости

Покупка недвижимости в Италии

Иностранец может приобрести на свое имя любую недвижимость в Италии, никаких сложностей при этом не возникает, не нужно получать специальных разрешений или открывать юридическое лицо. Запрещена покупка сельскохозяйственных земель.

Процесс покупки недвижимости начинается с предложения о покупке. Это документ содержит информацию о параметрах недвижимости, ее стоимости, сроках и форме оплаты. Он передается продавцу вместе с задатком (обычно, около 5%) через агентство. Как правило, покупатель выписывает чек на имя продавца – это свидетельствует о серьезности намерений, однако, деньги продавец не получит, пока не примет предложение о покупке. Продавец, в свою очередь, может принять или не принять предложение о покупке.

После того, как предложение о покупке принято, можно подписывать предварительный договор – Preliminare di compravendita. На этом этапе покупатель выплачивает 10-20% от стоимости покупки, услуги агентства, объект снимается с продажи. Также оплачиваются услуги агентства – 3-6%. В течении 30-45 последующих дней покупатель аккумулирует оставшуюся сумму на свой персональный счет в итальянском банке. Туда же переводятся деньги на уплату других расходов (налогов, регистрационных сборов, и т. д.)

По истечении 30-45 дней стороны встречаются у нотариуса для подписания заключительного контракта – Atto notariale di compravendita. Покупатель передает чеком оставшуюся сумму продавцу и оплачивает услуги нотариуса по регистрации собственности. Фиксированной ставки нет, но в среднем услуги нотариуса обходятся в 1,5% + 1,5% регистрация в Регистре собственности. Документ передается в департамент Регистра собственности, это занимает около 45 дней, после чего покупатель получает выписку из этого учреждения.

Если недвижимость куплена у компании-застройщика, покупатель уплачивает:

·                    10% от кадастровой стоимости - НДС

·                    Фиксированные ипотечный и кадастровый налоги, а также гербовой сбор.

Если же речь идет о покупке вторичного жилья, покупатель уплачивает:

·                    Гербовой сбор – 7%

·                    ипотечный налог – 2%

·                    кадастровый налог – 1%

Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,7% кадастровой стоимости имущества.

Владельцы недвижимости в Италии получают визу, позволяющую находится на территории страны 180 дней в году – 90 дней каждые полгода.

Вы также можете почитать статьи по теме «Процедура приобретения недвижимости» о других странах.

Недвижимость и бизнес по странам

Недвижимость
в Австралии (6)


Недвижимость
в Австрии (83)


Недвижимость
в Аргентине (6)


Недвижимость
на Багамских о-вах (5)


Недвижимость
в Болгарии (187)


Недвижимость
в Бразилии (13)


Недвижимость
в Великобритании (81)


Недвижимость
в Венгрии (198)


Недвижимость
в Германии (548)


Недвижимость
в Греции (811)


Недвижимость
в Доминиканской Республике (258)


Недвижимость
в Египте (306)


Недвижимость
в Израиле (123)


Недвижимость
в Индии (8)


Недвижимость
в Индонезии (122)


Недвижимость
в Иордании (17)


Недвижимость
в Испании (699)


Недвижимость
в Италии (1061)


Недвижимость
в Канаде (5)


Недвижимость
на Кипре (120)


Недвижимость
в Китае (6)


Недвижимость
в Латвии (239)


Недвижимость
в Литве (5)


Недвижимость
на Мальте (34)


Недвижимость
в Марокко (32)


Недвижимость
в Монако (23)


Недвижимость
в Нидерландах (37)


Недвижимость
в ОАЭ (39)


Недвижимость
в Панаме (1)


Недвижимость
в Португалии (174)


Недвижимость
на Северном Кипре (125)


Недвижимость
на Сент-Китс и Невис (5)


Недвижимость
в Словакии (48)


Недвижимость
в Словении (27)


Недвижимость
в США (86)


Недвижимость
в Таиланде (220)


Недвижимость
в Тунисе (1)


Недвижимость
в Турции (365)


Недвижимость
на Филиппинах (62)


Недвижимость
в Финляндии (661)


Недвижимость
во Франции (382)


Недвижимость
в Хорватии (147)


Недвижимость
в Черногории (397)


Недвижимость
в Чехии (145)


Недвижимость
в Швейцарии (48)


Недвижимость
в Швеции (71)


Недвижимость
в Эстонии (53)


Недвижимость
в ЮАР (11)


г. Москва, Ленинский проспект, д. 1, оф. 401

Телефон: + 7 (499) 372-12-31 (мн.)

Онлайн-заявка | Схема проезда