Процедура приобретения недвижимости
Главная / Мальта / Процедура приобретения недвижимости
Покупка недвижимости на Мальте
Иностранцы могут приобретать только один объект недвижимости на Мальте и прежде всего, необходимо обратиться в Министерство Финансов (Acquisition of Immovable Property Permit) за разрешением на приобретение недвижимости (срок выдачи от 1 до 3 месяцев).
Некоторые районы на Мальте освобождены от получения Разрешения на покупку недвижимости на Мальте:
Portomaso - St Julians
Tigne Point – Sliema
Manoel Island – Gzira
St Angelo Mansions – Cottonera
Tas Sellum – Mellieha
Fort Chambray – Gozo
Madliena Village
При покупке недвижимости на Мальте цена объекта должна составлять не менее 39 000 мальтийских лир за квартиру (около 104 500 евро) и 66 000 мальтийских лир (около 174 150 евро) за дом или виллу.
Сдача квартиры в аренду на Мальте запрещена, но сдача собственной виллы (дома) возможна, если на территории дома находится бассейн, а сам приобретенный объект классифицируется как дом отдыха, подтвержденный Советом Отелей и предприятий общественного питания. Однако в случае покупки коммерческой недвижимости, сдача в аренду возможна.
После выбора объекта недвижимости и согласования его стоимости необходимо перейти к оформлению предварительного договора купли-продажи. При подписании этого договора покупатель выплачивает депозит (10% от стоимости объекта). Далее нотариус проверяет данный объект и подтверждает правовую информацию (обычно это занимает около 3 месяцев). После этого оформляется окончательный договор купли-продажи, вносится остальная сумма денег и право собственности переходит к новому владельцу.
Что касается дополнительных расходов, то в них входят: нотариальные услуги – 1%, разрешение Министерства Финансов (AIP Permit) – 100 мальтийских лир, гербовый сбор и налог на передачу собственности – около 5%.
Вы также можете почитать статьи по теме «Процедура приобретения недвижимости» о других странах.
|