(499) 372-12-31 (мн.)
Недвижимость и бизнес за рубежом






Наши проекты
Журнал «Международный инвестор»
 
Новости
27.02.14
Литву не устраивает скидка на газ

21.02.14
Пенсии в Литве хотят выплачивать за счет автомобилей

19.02.14
Получение французского шенгена

17.02.14
Теплая погода в Германии положительно сказывается на бизнесе

15.02.14
Российские вложения в ФРГ

13.02.14
Реклама против налоговых уклонистов.

Все новости
Будьте всегда в курсе событий


О компании
Координаты
 

Процедура приобретения недвижимости

Главная / Черногория / Процедура приобретения недвижимости

Покупка недвижимости в Черногории

Согласно закону о привлечении иностранных инвестиций в Черногорию, иностранные физические и юридические лица имеют право приобретать недвижимость на территории страны. Ограничения существуют на приобретение незастроенного участка земли на физическое лицо. Для этого необходимо учредить фирму и оформить на нее землю.

При покупке дома с прилегающим земельным участком, земля не может быть оформлена в собственность, ее можно взять в бессрочную аренду, поэтому приобретать дом рекомендуется также на юрлицо.

Как только покупатель определился с выбором объекта, нужно составить предварительный договор. Покупатель выплачивает 10% депозита, рекомендуется получить от продавца расписку о получении денег.

Расчеты за недвижимость производятся путем банковских переводов со счета покупателя в черногорском банке на счет продавца.

Юридическая чистота объекта может быть установлена при наличии 2 документов. которые должен предоставить продавец: это лист непокретности – документ о праве собственности, и скица – план земельного участка из местного кадастрового регистра недвижимости.

Подписание основного договора купли-продажи происходит на территории Черногории обеими сторонами. Присутствие покупателя необязательно, это может сделать его представитель по доверенности. Подписи заверяются официальной печатью судебного органа Черногории. Далее производится оценка недвижимости с целью установления ее кадастровой стоимости. покупатель оплачивает налог на передачу права собственности - 3% от оценочной стоимости.

После заверения договора в суде, покупатель выплачивает оставшуюся сумму (от недели до 1 месяца). Свидетельство об изменении собственника покупатель получает в течении 2 месяцев.

При покупке строящегося жилья, составляется частный договор, который учитывает особенности данной сделки. По окончании строительства покупатель подписывает акт сдачи-приемки жилья, после чего оформление происходит по вышеуказанной схеме.

При покупке только что построенного жилья покупатель выплачивает единовременный налог в размере 17%. Подготовкой договора купли-продажи занимается юрист, услуги которого обходятся в 100-300 евро. Регистрационные сборы в общей сложности составляют 0,01-0,25 %. Услуги агентства, как правило, оплачиваются продавцом и составляют 3-5%.

Чтобы в дальнейшем сдавать дом/квартиру в аренду, нужно получить разрешение из муниципалитета. Его нужно ежегодно продлевать.

 

Владея недвижимостью в Черногории, можно получить регистрацию сроком на 3, 6 и 12 месяцев в полиции по месту пребывания. По истечении 5 лет можно подавать прошение о предоставлении ПМЖ.

 

Вы также можете почитать статьи по теме «Процедура приобретения недвижимости» о других странах.

Недвижимость и бизнес по странам

Недвижимость
в Австралии (6)


Недвижимость
в Австрии (83)


Недвижимость
в Аргентине (6)


Недвижимость
на Багамских о-вах (5)


Недвижимость
в Болгарии (187)


Недвижимость
в Бразилии (13)


Недвижимость
в Великобритании (81)


Недвижимость
в Венгрии (198)


Недвижимость
в Германии (548)


Недвижимость
в Греции (811)


Недвижимость
в Доминиканской Республике (258)


Недвижимость
в Египте (306)


Недвижимость
в Израиле (123)


Недвижимость
в Индии (8)


Недвижимость
в Индонезии (122)


Недвижимость
в Иордании (17)


Недвижимость
в Испании (699)


Недвижимость
в Италии (1061)


Недвижимость
в Канаде (5)


Недвижимость
на Кипре (120)


Недвижимость
в Китае (6)


Недвижимость
в Латвии (239)


Недвижимость
в Литве (5)


Недвижимость
на Мальте (34)


Недвижимость
в Марокко (32)


Недвижимость
в Монако (23)


Недвижимость
в Нидерландах (37)


Недвижимость
в ОАЭ (39)


Недвижимость
в Панаме (1)


Недвижимость
в Португалии (174)


Недвижимость
на Северном Кипре (125)


Недвижимость
на Сент-Китс и Невис (5)


Недвижимость
в Словакии (48)


Недвижимость
в Словении (27)


Недвижимость
в США (86)


Недвижимость
в Таиланде (220)


Недвижимость
в Тунисе (1)


Недвижимость
в Турции (365)


Недвижимость
на Филиппинах (62)


Недвижимость
в Финляндии (661)


Недвижимость
во Франции (382)


Недвижимость
в Хорватии (147)


Недвижимость
в Черногории (397)


Недвижимость
в Чехии (145)


Недвижимость
в Швейцарии (48)


Недвижимость
в Швеции (71)


Недвижимость
в Эстонии (53)


Недвижимость
в ЮАР (11)


г. Москва, Ленинский проспект, д. 1, оф. 401

Телефон: + 7 (499) 372-12-31 (мн.)

Онлайн-заявка | Схема проезда