Процедура приобретения недвижимости
Главная / Черногория / Процедура приобретения недвижимости
Покупка недвижимости в Черногории
Согласно закону о привлечении иностранных инвестиций в Черногорию, иностранные физические и юридические лица имеют право приобретать недвижимость на территории страны. Ограничения существуют на приобретение незастроенного участка земли на физическое лицо. Для этого необходимо учредить фирму и оформить на нее землю.
При покупке дома с прилегающим земельным участком, земля не может быть оформлена в собственность, ее можно взять в бессрочную аренду, поэтому приобретать дом рекомендуется также на юрлицо.
Как только покупатель определился с выбором объекта, нужно составить предварительный договор. Покупатель выплачивает 10% депозита, рекомендуется получить от продавца расписку о получении денег.
Расчеты за недвижимость производятся путем банковских переводов со счета покупателя в черногорском банке на счет продавца.
Юридическая чистота объекта может быть установлена при наличии 2 документов. которые должен предоставить продавец: это лист непокретности – документ о праве собственности, и скица – план земельного участка из местного кадастрового регистра недвижимости.
Подписание основного договора купли-продажи происходит на территории Черногории обеими сторонами. Присутствие покупателя необязательно, это может сделать его представитель по доверенности. Подписи заверяются официальной печатью судебного органа Черногории. Далее производится оценка недвижимости с целью установления ее кадастровой стоимости. покупатель оплачивает налог на передачу права собственности - 3% от оценочной стоимости.
После заверения договора в суде, покупатель выплачивает оставшуюся сумму (от недели до 1 месяца). Свидетельство об изменении собственника покупатель получает в течении 2 месяцев.
При покупке строящегося жилья, составляется частный договор, который учитывает особенности данной сделки. По окончании строительства покупатель подписывает акт сдачи-приемки жилья, после чего оформление происходит по вышеуказанной схеме.
При покупке только что построенного жилья покупатель выплачивает единовременный налог в размере 17%. Подготовкой договора купли-продажи занимается юрист, услуги которого обходятся в 100-300 евро. Регистрационные сборы в общей сложности составляют 0,01-0,25 %. Услуги агентства, как правило, оплачиваются продавцом и составляют 3-5%.
Чтобы в дальнейшем сдавать дом/квартиру в аренду, нужно получить разрешение из муниципалитета. Его нужно ежегодно продлевать.
Владея недвижимостью в Черногории, можно получить регистрацию сроком на 3, 6 и 12 месяцев в полиции по месту пребывания. По истечении 5 лет можно подавать прошение о предоставлении ПМЖ.
Вы также можете почитать статьи по теме «Процедура приобретения недвижимости» о других странах.
|