Процедура приобретения недвижимости

Главная / Северный Кипр / Процедура приобретения недвижимости

Покупка недвижимости на Северном Кипре

Иностранным гражданам разрешено приобретать недвижимость на Северном Кипре на участке земли не более 1 донума (около 1338 кв.м). Однако, в некоторых случаях, Совет Министров может разрешить покупку на участке земли более 1 донума (например, если участок будет использован для развития туризма).

После выбора объекта недвижимости необходимо оформить заявление на покупку, документы подготавливает нотариус (стоимость оформления – 1000 английских фунтов).

Далее обе стороны (покупатель и продавец) подписывают контракт и покупатель вносит первый платеж (определенный процент от стоимости недвижимости), оплачивает нотариальные услуги и государственную пошлину (0,5% от стоимости объекта).

После получения разрешения на покупку от Совета Министров, районный отдел регистрации недвижимости производит оценку собственности и покупатель оплачивает остаток стоимости.

Затем необходимо оплатить НДС в размере 6% (от оценочной стоимости объекта, она, как правило, значительно ниже рыночной) и 6%  налог на покупку (каждый человек один раз за свою жизнь имеет возможность уменьшить этот налог до 3% при условии, если общая площадь собственности меньше 200 кв.м.).

После полной оплаты стоимости недвижимости оформляются документы, подтверждающие право собственности на недвижимости.

Существует 4 типа титулов: pre-74 Turkish, Exchange, TMD и Leashold. На сегодняшний день различия между титулами незначительны. Процедура перевода титула на имя покупателя может занять от 6 месяцев до 2 лет с момента подачи заявления.

Pre-74 Turkish 

Земля или дом с pre-74 Turkish ("Турецкий до 74 года") титулом принадлежала турку или иностранцу (кроме греческого киприота и грека) до раздела острова в 1974 году. Этот тип титула не имеет никаких претензий со стороны греческого Кипра и признан во всем мире. Земель на Северном Кипре с таким титулом очень мало и, в основном, они расположены внутри острова. Найти земли с pre-74 Turkish титулом возле побережья большая редкость.

Exchange

Exchange титул ("Обменная") означает, что земля до 1974 года принадлежала греческому киприоту или греку. После окончания войны в 1974 году, на основе оценки земли в баллах бывшему владельцу было предложено обменять его землю на Северном Кипре на аналогичную землю на Южном Кипре (которая принадлежала турецкому киприоту). Таким образом, греческий киприот и турецкий киприот переезжали на новые земли, т.е. на земли, которыми обменялись. В случае покупки дома с обменным титулом, нет необходимости переживать, что кто-либо другой будет требовать возвращения этой земли, так как в этом случае возможно предъявить претензии на обменную землю на Южном Кипре, стоимость которой в 2 раза больше, чем на Северном.

TMD титул

Владельцем земли с TMD титулом до 1974 года являлся греческий киприот, правительство греческого Кипра или грек. В 1974 году данные земли были подарены турецким правительством беженцам и военнослужащим из Турции.

Leashold титул

В настоящее время эта земля принадлежит правительству Северного Кипра и может быть арендована на 49 лет. В основном этот тип титула распространяется на земли для туристических проектов.

Вы также можете почитать статьи по теме «Процедура приобретения недвижимости» о других странах.