Процедура приобретения недвижимости
Главная / Панама / Процедура приобретения недвижимости
Покупка недвижимости в Панаме
Покупка недвижимости в Панаме является привлекательной инвестицией с климатической и социальной точки зрения. Процедура покупки несложная, состоит из подписания договора купли-продажи и оплаты за недвижимость.
При заключении предварительного договора – Promesa de Compra y Venta – покупатель выплачивает 10% в качестве депозита. Договор содержит информацию о самом объекте (описание), сроках и форме оплаты. Все контракты купли-продажи в Панаме составляются на испанском языке в присутствии государственного нотариуса, поэтому следует воспользоваться услугами адвоката для разъяснения всех нюансов договора. Процесс передачи прав собственности занимает около 30 дней.
После подписания контракта продавец оплачивает налог – 2% - на передачу имущества. Он также обязан предоставить справки об уплате всех коммунальных услуг и других обязательных платежей.
Затем документ заносится в реестр Палаты регистрации, где оформляется в течении 10 рабочих дней.
Большую часть дополнительных расходов при покупке недвижимости продавец берет на себя: покупатель оплачивает услуги юриста – 2%; продавец оплачивает налог на передачу имущества – 2%, услуги агентства по недвижимости 3-5%.
Ежегодный налог на недвижимость рассчитывается по специальной шкале:
недвижимость стоимостью до 30 000$ налогом не облагается, 30 000 – 50 000 $ - 1,75%; 50 000 – 75 000 $ - 1,95% и более 75 000 $ - 2,1% годовых.
Однако, недвижимость в некоторых новых зданиях может быть освобождена от выплаты налогов в соответствии со своей стоимостью – 30 000 – 100 000 $ - на 15 лет, 100 000 – 250 000 $ - на 10 лет, и от 250 000 $ - на 5 лет.
Нежилая недвижимость стоимостью более 30 000$ освобождается от налогов на 1- лет, земельные участки стоимостью более 30 000 $ - от налогов не освобождаются. Объекты недвижимости, связанные с туристической индустрией (отели, выставочные залы, …) налогом не облагаются в последующие 20 лет.
Вы также можете почитать статьи по теме «Процедура приобретения недвижимости» о других странах.
|