Процедура приобретения недвижимости
Главная / Словения / Процедура приобретения недвижимости
Покупка недвижимости в Словении
Согласно словенскому законодательству, иностранцы, являющиеся физическим лицом, не имеют права приобретать недвижимость на территории этой страны. Выходом в данной ситуации является регистрация юрлица в Словении. Проще всего открыть ООО. Процесс регистрации занимает от 7 до 14 дней. Для этого необходимо иметь всего лишь российский загранпаспорт. Фирму может открыть представитель покупателя по генеральной доверенности. Уставной капитал – 10 000 евро, Иностранец может быть 100% собственником фирмы.
После того как фирма открыта, можно начинать оформление недвижимости на нее. Весь процесс занимает от 1 до 3 месяцев в зависимости от выбранного объекта и типа недвижимости.
Продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи, после чего он оформляется и регистрируется в Кадастре недвижимости (от 2 недель и более).
За это время покупатель аккумулирует деньги на специальный счет, доступ к которому продавец получает после того, как у покупателя на руках будет выписка из кадастра недвижимости.
При оформлении договора купли-продажи недвижимого имущества уплачивается налог в размере 2% от стоимости приобретаемого объекта. Эти выплаты необходимо производить только в случае сделок с участием объектов, не облагаемых НДС. Выплата последнего, как правило, производится продавцом недвижимости, но для некоторых видов собственности предусмотрены исключения.
Дополнительными расходами при покупке недвижимости являются:
1. 80 евро - регистрация имущества в земельную книгу на имя покупателя.
2. 100-200 евро - нотариальные услуги.
3. 200 евро - услуги переводчика (оформление документов).
4. 2500 евро - все расходы по открытию фирмы.
Государственный налог на недвижимость составляет 0,1-2% в зависимости от типа жилья и стоимости. Жилая недвижимость, предназначенная для отдыха, облагается налогом в размере 0,2-1,5%, коммерческая – 0,15-1,25%. Налог на прибыль юридических лиц составляет 21%. Коммунальные платежи составляют €50-70 в месяц.
Вы также можете почитать статьи по теме «Процедура приобретения недвижимости» о других странах.
|