(499) 372-12-31 (мн.)
Недвижимость и бизнес за рубежом






Наши проекты
Журнал «Международный инвестор»
 
Новости
27.02.14
Литву не устраивает скидка на газ

21.02.14
Пенсии в Литве хотят выплачивать за счет автомобилей

19.02.14
Получение французского шенгена

17.02.14
Теплая погода в Германии положительно сказывается на бизнесе

15.02.14
Российские вложения в ФРГ

13.02.14
Реклама против налоговых уклонистов.

Все новости
Будьте всегда в курсе событий


О компании
Координаты
 

Процедура приобретения недвижимости

Главная / Турция / Процедура приобретения недвижимости

Покупка недвижимости в Турции

Процесс приобретения недвижимости в Турции одинаков для всех иностранцев.

Однако существуют некоторые ограничения. Например, общая площадь приобретаемой в собственность недвижимости не может быть более 2,5 гектара (25 000 кв.м) по всей Турецкой Республике. Однако в каждой области иностранцам может принадлежать не более пяти тысячных от всей её площади. Также действует запрет на приобретение недвижимости в сельской местности, в военных зонах, зонах безопасности, в стратегически важных районах страны.

На территории Турции действует так называемый принцип взаимности, который означает предоставление таких же прав гражданам другой страны, какие эта страна предоставляет турецким гражданам.

Что касается юридических лиц, то им разрешено приобретать недвижимость, только если это коммерческая организация. Некоммерческие общественные фонды, ассоциации, государственные учреждения приобретать недвижимость не могут.

В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость. Государственный орган (Кадастровое управление) выдает новому владельцу сертификат о праве собственности (ТАПУ). Без наличия ТАПУ договор купли-продажи не имеет юридической силы, так как ТАПУ- это единственный официальный документ, который подтверждает право собственности на объект.

После выбора объекта покупки и предварительного ознакомления с документами необходимо внести аванс (от 5 до 50%  в зависимости от стоимости жилья) и подписать предварительный договор. Обязательным условием при оформлении документов является присутствие аккредитованного переводчика. Для иностранцев обязательно также наличие ВНЖ сроком не менее 6 месяцев (его необходимо получить в местном Управлении безопасности, в отделе по работе с иностранцами). Стоимость ВНЖ сроком на полгода около 150-200 евро. После оформления ВНЖ документы на недвижимость подаются в региональное Кадастровое управление, которое в свою очередь направляет их в Измир, в Министерство обороны Турции и Главное Кадастровое управление в Анкаре, которые проверяют, не попадает ли данный объект недвижимости в зону интересов военных ведомств турецкого государства.

 

После получения разрешения необходимо посетить Кадастровое управление для оформления ТАПУ. До этого между продавцом и покупателем производятся все расчеты за приобретаемый объект.

После получения ТАПУ иностранец становится полноправным собственником жилья.

 Что касается дополнительных расходов возникающих при покупке недвижимости, то это налог – по 1,5% от суммы сделки (платят продавец и покупатель). Также оплачиваются услуги аккредитованного переводчика (около 80 евро), услуги нотариуса – 1,5% от суммы сделки, регистрация документов (около 50 евро), налоги в фонды устранения последствий землетрясений – 40 евро, в фонды поддержки государственных учреждений и школ.

 

Ежегодные налоги на содержание объекта (в процентах от суммы, заявленной в ТАПУ) следующие:

          налог на некоммерческую недвижимость – 0,2%

          налог на коммерческую недвижимость – 0,4%

          налог на земельный участок, не имеющий разрешения на строительство – 0,2%

          налог на земельный участок, имеющий разрешение на строительство – 0,4%

 

Налог взимается местным муниципалитетов в конце текущего года.

Вы также можете почитать статьи по теме «Процедура приобретения недвижимости» о других странах.

Недвижимость и бизнес по странам

Недвижимость
в Австралии (6)


Недвижимость
в Австрии (83)


Недвижимость
в Аргентине (6)


Недвижимость
на Багамских о-вах (5)


Недвижимость
в Болгарии (187)


Недвижимость
в Бразилии (13)


Недвижимость
в Великобритании (81)


Недвижимость
в Венгрии (198)


Недвижимость
в Германии (548)


Недвижимость
в Греции (811)


Недвижимость
в Доминиканской Республике (258)


Недвижимость
в Египте (306)


Недвижимость
в Израиле (123)


Недвижимость
в Индии (8)


Недвижимость
в Индонезии (122)


Недвижимость
в Иордании (17)


Недвижимость
в Испании (699)


Недвижимость
в Италии (1061)


Недвижимость
в Канаде (5)


Недвижимость
на Кипре (120)


Недвижимость
в Китае (6)


Недвижимость
в Латвии (239)


Недвижимость
в Литве (5)


Недвижимость
на Мальте (34)


Недвижимость
в Марокко (32)


Недвижимость
в Монако (23)


Недвижимость
в Нидерландах (37)


Недвижимость
в ОАЭ (39)


Недвижимость
в Панаме (1)


Недвижимость
в Португалии (174)


Недвижимость
на Северном Кипре (125)


Недвижимость
на Сент-Китс и Невис (5)


Недвижимость
в Словакии (48)


Недвижимость
в Словении (27)


Недвижимость
в США (86)


Недвижимость
в Таиланде (220)


Недвижимость
в Тунисе (1)


Недвижимость
в Турции (365)


Недвижимость
на Филиппинах (62)


Недвижимость
в Финляндии (661)


Недвижимость
во Франции (382)


Недвижимость
в Хорватии (147)


Недвижимость
в Черногории (397)


Недвижимость
в Чехии (145)


Недвижимость
в Швейцарии (48)


Недвижимость
в Швеции (71)


Недвижимость
в Эстонии (53)


Недвижимость
в ЮАР (11)


г. Москва, Ленинский проспект, д. 1, оф. 401

Телефон: + 7 (499) 372-12-31 (мн.)

Онлайн-заявка | Схема проезда